中山寶格麗溫馨電梯華  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房中山寶格麗溫馨2房電梯華夏201

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：132.01 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路ㄧ段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.9 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：7.55 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：一般服務業
形式/類型：其它/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立長安國小，建成國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：全聯
附近交通：中山站捷運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中山區核心地段，交通與生活機能極為完善，且擁有挑高空間與雙衛浴的舒適格局，對於重視通勤便利性的小家庭或投資客而言，具備一定的吸引力。然而，其單價偏高且屋齡已達 16 年，加上用途標示需進一步釐清潛在法規風險，建議買房者採取謹慎態度。

是否值得購買： 值得考慮，但需詳查後決定。

主要理由如下：

地段優越性無可取代：捷運站與優質學校周邊的資源，確保了該區域的抗跌性與居住價值。
風險控管為關鍵：買方必須請專業人士確認「一般服務業」登記性質是否影響貸款權益，並實際視聽戶內格局是否符合對 21 坪的空間期待，若單價能再談妥且法規無虞，則是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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